LỘ TRÌNH THIẾT KẾ & ĐẦU TƯ HẠ TẦNG CCN TẠI HÀ NỘI 2026

Việc triển khai một dự án Cụm công nghiệp (CCN) đòi hỏi sự kết hợp nhuần nhuyễn giữa tư duy quy hoạch và am hiểu pháp lý địa phương. Dưới đây là lộ trình 6 bước chuẩn mực từ giai đoạn xin thành lập đến khi khánh thành dự án, tuân thủ Quyết định 75/2025/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội.

Bước 1: Thiết lập hồ sơ & Xin thành lập CCN

Đây là giai đoạn đặt nền móng pháp lý cho dự án:

• Nội dung: Lập Báo cáo đầu tư thành lập/mở rộng CCN.

• Yêu cầu thiết kế: Xác định ranh giới (30ha – 75ha), đề xuất phương án sử dụng đất và đánh giá sự phù hợp với quy hoạch chung của xã/phường (huyện trước đây).

• Kết quả: Nhận Quyết định thành lập CCN (đồng thời là văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư).

Bước 2: Lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500

Chủ đầu tư tại Hà Nội hiện nay được tổ chức lập quy hoạch chi tiết mà không cần lập nhiệm vụ quy hoạch. Các chỉ tiêu bắt buộc bao gồm:

• Mật độ: Đất nhà máy chiếm 65-70%; Đất giao thông & Cây xanh mỗi loại ≥ 10%.

• Kỹ thuật: Dải cây xanh cách ly bao quanh rộng ≥ 10m; Diện tích phân lô tối thiểu 2.000 m2.

• Hồ sơ: Bao gồm 15-18 loại bản đồ từ QH-01 đến QH-07 và các bản vẽ hạ tầng kỹ thuật.

Bước 3: Lập Báo cáo nghiên cứu khả thi (FS) & Thiết kế cơ sở

Đây là bước hiện thực hóa quy hoạch thành các giải pháp kỹ thuật cụ thể:

• Thẩm định: Sở Xây dựng chủ trì thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi.

• Phối hợp: Lấy ý kiến Công an Thành phố về PCCC và các Sở ngành liên quan về thoát nước, môi trường.

Bước 4: Thiết kế kỹ thuật, Bản vẽ thi công & Thẩm duyệt

Hoàn thiện “bộ gen” kỹ thuật để chuẩn bị thi công:

• Hồ sơ chuyên ngành: Lập Báo cáo ĐTM (hoặc Giấy phép môi trường) và Thẩm duyệt thiết kế PCCC.

• Bản vẽ thi công: Chi tiết hóa từng hạng mục hạ tầng để triển khai thực tế tại công trường.

Bước 5: Xin Giấy phép xây dựng & Triển khai thi công

• Cấp phép: Thực hiện thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền trước khi khởi công.

• Thi công: Xây dựng đồng bộ hệ thống giao thông, điện, nước và đặc biệt là hệ thống xử lý nước thải tập trung.

Bước 6: Nghiệm thu & Đưa vào sử dụng

• Nghiệm thu: Gửi hồ sơ nghiệm thu hoàn thành về Sở Công Thương để theo dõi và quản lý vận hành.

• Vận hành: Chỉ được tiếp nhận nhà đầu tư thứ cấp khi đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường.

💡 Lời khuyên từ Chuyên gia HBG:

Để rút ngắn tiến độ, CĐT nên tập trung hoàn thiện Quy hoạch 1/500 ngay sau khi có chủ trương và chủ động ký hợp đồng cung cấp dịch vụ hạ tầng (điện, nước) sớm để khớp nối kỹ thuật đồng bộ.